繰上返済を上手く活用しよう

住宅ローンを組んだ後でも、「繰上返済」を上手く活用していけば、総返済額を減らすことができます。なぜかというと住宅ローンの利息は、ローン残高（元金）に対してかかるものだからです。繰上返済したお金はすべて元金にあてられます。そのためその分ローン残高が減少していきます。その結果、利息も減少していき総返済額も減少するということになります。

ただし、金融機関によって繰上返済をおこなう時に数千円～数万円の手数料がかかることもあります。また、ある程度はまとまった金額からしか返済できないという場合がありますので注意が必要となります。新生銀行の「 パワースマート住宅ローン 」などは繰上返済手数料が0円 です。1円から繰上返済ができる住宅ローンもあります。

金利や保証料とあわせてみてそういった面もチェックしながら住宅ローンを組むようにしましょう。また、「 パワースマート住宅ローン 」には、普通預金の残高があらかじめ指定した金額（1万円から）を超えた場合に自動的に返済してくれる「 自動繰上返済 」機能なども用意されています。忙しい方などやうっかりと忘れてしまいがちな方もこのような機能を活用していけば繰上返済をすすめていけます。

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住宅ローンって何？

住宅ローンについてみなさんはどこまで知っているでしょうか？住宅やマンションの購入を検討されている方やご家族が

すでに家を購入したという方であれば、聞いたことはあるかもしれません。しかし、住宅ローンを申し込む機会はそう度々訪れるものではないでしょう。「普通のローンとどう違うのだろう？」という方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンとは一言で言ってしまえば、住宅目的に制限される融資のことです。

もう少々、詳しく表現しますと「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、もしくは新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンなのです。住宅や土地というのは大変高額なものなのです。ほとんどの方が人生で最も高額な買い物となると思います。一括で買うなんてことはそう多くの人が出来るものではないといえるでしょう。貸す方としても、一般の個人への融資金額としては高額になります。

住宅ローンは1回の利用で何千万円というまとまった融資を受けることになるため、その後のライフスタイルが一変してしまうことさえ予想されてしまうのです。そのために、住宅購入者に特化したローンとして出来たのがこの住宅ローンです。日本での起源はとても古くて100年も前の日清戦争の頃に遡ります。経済が活発になるにつれて「住宅を買おう」という人達が増えてきました。その人達のために、不動産会社が始めたのが事の起こり、第二次大戦後の復興時には、戦災による住宅不足から住宅金融公庫が設立され、本格化してきました。今や住宅も一般に普及し、民間の金融機関の主力商品の一つになりました。