繰り上げ返済は、返済期間中にローン残高の一部もしくは全部を返済する方法です。繰上返済の利点はなんといっても「金利負担の軽減」と「返済期間の短縮」でしょう。金利負担の軽減に関しては、元金が早く減るに越したことはありません。さらに30年ローンを払い続ける負担が20年になれば、気持ち的にもゆとりができます。
繰り上げ返済をした場合、その金額のすべてが借り入れ金額の元本に充当されるため、支払利息を大きく抑える事が可能になるのです。しかし、方法を間違ってしまうと後の生活設計に大きな狂いが生じてしまいますので、この機会に上手な繰り上げ返済の仕方を知っておきましょう。繰り上げ返済に関して知っておきたいことは、「手数料」と「住宅ローン控除」についてです。
繰り上げ返済は元本返済に充当されますので住宅ローン控除対象額は減り、還付金が少なくなる可能性はあります。さらに多くの場合「手数料」がかかります。金融機関や金融商品によって安い所と高いところの差は3倍以上にもなります。繰上返済は金利負担の軽減を考えれば損をすることはないものの、手数料などは、初めに確認しておく必要があるでしょう。
最近では楽天住宅ローン等のように繰り上げ返済手数料無料を打ち出している金融機関もありますが、中には数万円の手数料が必要になる金融機関もあります。繰り上げ返済の方法には2種類あります。まず返済期間短縮型は、毎月の返済額は変えずに支払い期間を短縮するという方法です。返済期間が短縮されますので、支払い総額を大きく抑える事が可能になります。
しかし、お子さんの教育費や急な医療費など、まとまった出費に充当する蓄えがないと、将来の生活資金に不足が生じる恐れがあります。そのため、返済額にゆとりのある方や、共働きなどによる世帯収入の多い方におすすめの方法です。次に返済額軽減型は、支払い期間を変えずに月々の返済額を減らす方法です。
返済期間短縮方を選択した場合に比べると、支払い総額が若干増えてしまいます。しかし、毎月の返済額が少なくなりますので生活費にゆとりが生まれます。この浮いた分を貯蓄に回すなど、お子さんの教育費などに充当することも可能になりますので、育ち盛りのお子さんがおられる世帯はこの方法を選択されるといいでしょう。
住宅ローンについてみなさんはどこまで知っているでしょうか？住宅やマンションの購入を検討されている方やご家族が
すでに家を購入したという方であれば、聞いたことはあるかもしれません。しかし、住宅ローンを申し込む機会はそう度々訪れるものではないでしょう。「普通のローンとどう違うのだろう？」という方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンとは一言で言ってしまえば、住宅目的に制限される融資のことです。
もう少々、詳しく表現しますと「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、もしくは新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンなのです。住宅や土地というのは大変高額なものなのです。ほとんどの方が人生で最も高額な買い物となると思います。一括で買うなんてことはそう多くの人が出来るものではないといえるでしょう。貸す方としても、一般の個人への融資金額としては高額になります。
住宅ローンは1回の利用で何千万円というまとまった融資を受けることになるため、その後のライフスタイルが一変してしまうことさえ予想されてしまうのです。そのために、住宅購入者に特化したローンとして出来たのがこの住宅ローンです。日本での起源はとても古くて100年も前の日清戦争の頃に遡ります。経済が活発になるにつれて「住宅を買おう」という人達が増えてきました。その人達のために、不動産会社が始めたのが事の起こり、第二次大戦後の復興時には、戦災による住宅不足から住宅金融公庫が設立され、本格化してきました。今や住宅も一般に普及し、民間の金融機関の主力商品の一つになりました。
