不動産を購入するにあたっては様々な税金がかかります。どのような税金がどのくらい必要になるのかしっかりと把握しておく事が大切です。まずマイホームを購入する際に交わす売買契約書には、印紙税がかかります。通常は2通作成し、売主と買主双方が1通ずつ保管しますので、ご自身が保有する契約書に添付する印紙税を負担しなくてはなりません。
この他、住宅ローンの契約書や建築業者に住宅建築を依頼する場合の建築請負契約書にも必要ですので注意しましょう。なみに税額は契約書に記載された契約金額により決まります。具体的には1,000万円を超え 5,000万円以下のもので税額2万円がかかります。
ただし、平成21年3月31日までの間に作成される土地建物売買契約書や建物建築工事請負契約書などの契約書に記載された契約金額が1,000万円を超えるものについては印紙税の税率が軽減されています。例えば1,000万円を超え5,000万円以下のもので税額1万5,000円となっています。
次に登録免許税は、家を新築したり購入したりした人が、不動産登記をする際にかかる税金です。税額は「不動産の価値×税率」で決まりますが、この場合の「不動産の価値」は、購入価格ではなく「固定資産税評価額」になります。
また、税率は、登記内容が建物の保存登記なのか、所有権の移転登記なのかなど、登記の種類によっても違います。さらには、住宅ローンを利用する場合には土地と建物に担保設定をするため、抵当権設定の登録免許税も発生します。
抵当権設定時の登録免許税は、通常住宅ローンの契約の際に司法書士の先生が登記の手続きを代行する関係上、司法書士に支払うことになります。なお、抵当権設定時の登録免許税は、利用するローンの金額によって異なります。
次に、マイホームを新築されたり購入されたりした場合には不動産取得税がかかります。不動産を取得してから2ヶ月ほどすると、納税通知書が送付されてきますので、この納税通知書に記載されている税額を期限までに納めます。
税額は「取得した不動産の課税標準額（固定資産台帳に登録されている価格をもとに計算されます）×税率」により計算されますが、平成18年4月1日から平成21年3月31日までに住宅または土地を取得した場合の税率は3％となっています。しかし、住宅を取得した場合には様々な軽減措置が設けられていますので、不動産取得税を納めなくてもよいケースもあります。詳しくお知りになりたい方は、所轄の税務局に。問い合わせてみて下さい。
不動産を保有していると、「固定資産税」や「都市計画税」などが必要になります。これらの税金は、1月1日現在に所有者として固定資産課税台帳に登録されている方に納税の義務がありますので、購入する際には売主に決済年度の税金を納める義務があります。
そのため通常の取引では、決済日をもって売主買主双方合意のもと、保有期間により按分した税金を現金で決済するのが一般的です。しかし、契約の内容によっては売主・買主どちらかいっぽうが決済年度の固定資産税と都市計画税を負担する特約を結ぶこともできます。これらの事項は契約時に定めますので、一度確認しておくといいでしょう。
住宅ローンについてみなさんはどこまで知っているでしょうか？住宅やマンションの購入を検討されている方やご家族が
すでに家を購入したという方であれば、聞いたことはあるかもしれません。しかし、住宅ローンを申し込む機会はそう度々訪れるものではないでしょう。「普通のローンとどう違うのだろう？」という方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンとは一言で言ってしまえば、住宅目的に制限される融資のことです。
もう少々、詳しく表現しますと「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、もしくは新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンなのです。住宅や土地というのは大変高額なものなのです。ほとんどの方が人生で最も高額な買い物となると思います。一括で買うなんてことはそう多くの人が出来るものではないといえるでしょう。貸す方としても、一般の個人への融資金額としては高額になります。
住宅ローンは1回の利用で何千万円というまとまった融資を受けることになるため、その後のライフスタイルが一変してしまうことさえ予想されてしまうのです。そのために、住宅購入者に特化したローンとして出来たのがこの住宅ローンです。日本での起源はとても古くて100年も前の日清戦争の頃に遡ります。経済が活発になるにつれて「住宅を買おう」という人達が増えてきました。その人達のために、不動産会社が始めたのが事の起こり、第二次大戦後の復興時には、戦災による住宅不足から住宅金融公庫が設立され、本格化してきました。今や住宅も一般に普及し、民間の金融機関の主力商品の一つになりました。
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