気に入った物件が見つかり購入の決心を したなら、業者（担当者）に「買います」と意 思表示をしましょう。現金で購入する人は別として、ほとんどの人はローンを組みますので、住宅ローンを組んで物件を購入する流れになります。あらかじめ金融機関で、自分はどれくらいのローンを組めるか尋ねておきましょう。物件が決定し、売買契約を締結しなければ正式なローン申込みはできませんが、だいたいの金額はあらかじめ相談しておきましょう。
「借りることができる金額」と「返すことができる金額」は違いますから、ご家族のライフプランを考慮して、無理のない現実的な予算を組みましょう。金融機関の担当者や業者の方ももちろん相談に乗ってくれます。まず不動産本体の売買代金以外にも不動産取得税、仲介手数料、司法書士手数料や契約書にはる印紙税などさまざまな費用がかかります。
他にも、リフォーム費用や、引越費用などもかかります。かなり高額ですので、頭金はできるかぎり準備することをお勧めします。次に売主との条件が無事に整い、仲介業者より物件に関する重要事項説明を受けたならば、いよいよ売買契約を結ぶことになります。必要なものは、買主の印鑑、印紙代、手付金や仲介手数料が必要です。
決済日までに売主、買主双方が、契約書に記載されたとおりの約束（義務）を果たします。次に売買契約締結後、銀行等にローンの申込を行います。必要なものは住民票、実印、印鑑証明書や所得証明書などです。他にも銀行等によって必要なものがあるかもしれません。 詳しくは金融機関にお尋ねください。
最後に通常売買契約を締結して、ローンの承認を受けた後に、買主様使用の金融機関で、司法書士立会いのもとに、決済（残代金支払い）を行います。（キャッシュ購入する方も買主様使用の金融機関で決済する場合がほとんどです）決済日に所有権が移転して、自分のものとなります。
上記が不動産購入の場合の基本的な流れですが、「世界に二つとないもの」を扱いますから、ケースバイケースがほとんどです。わからないことは積極的に担当者に問い合わせたり、インターネットから情報を収集しましょう。
住宅ローンについてみなさんはどこまで知っているでしょうか？住宅やマンションの購入を検討されている方やご家族が
すでに家を購入したという方であれば、聞いたことはあるかもしれません。しかし、住宅ローンを申し込む機会はそう度々訪れるものではないでしょう。「普通のローンとどう違うのだろう？」という方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンとは一言で言ってしまえば、住宅目的に制限される融資のことです。
もう少々、詳しく表現しますと「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、もしくは新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンなのです。住宅や土地というのは大変高額なものなのです。ほとんどの方が人生で最も高額な買い物となると思います。一括で買うなんてことはそう多くの人が出来るものではないといえるでしょう。貸す方としても、一般の個人への融資金額としては高額になります。
住宅ローンは1回の利用で何千万円というまとまった融資を受けることになるため、その後のライフスタイルが一変してしまうことさえ予想されてしまうのです。そのために、住宅購入者に特化したローンとして出来たのがこの住宅ローンです。日本での起源はとても古くて100年も前の日清戦争の頃に遡ります。経済が活発になるにつれて「住宅を買おう」という人達が増えてきました。その人達のために、不動産会社が始めたのが事の起こり、第二次大戦後の復興時には、戦災による住宅不足から住宅金融公庫が設立され、本格化してきました。今や住宅も一般に普及し、民間の金融機関の主力商品の一つになりました。
