住宅ローンの金利のタイプには、大きく分けて「固定金利」タイプと「変動金利」タイプがあります。固定金利とは、決められた金利でローンの支払いを行うもので、変動金利タイプは、一定期間毎に設定金利が変わる物を言います。固定金利は契約の際に金利が決まるので、長期の返済が立てやすく、金利上昇の影響を受けないので安心です。
しかし、金利が下がったときも、契約時の金利のままの支払いを続けなくてはならないので損が出ます。金利が低く、これから金利の上昇が見込まれる時は固定金利が選ばれます。変動金利は契約から、一定期間毎で金利が変わるので、返済額も変わり、長期の返済計画が立ちません。そして、金利上昇の影響をもろに受け、予想外のリスクに見舞われることもあります。
しかし、金利が下がった場合はその分低金利で済むので非常にお得です。金利が高く、これから金利の低下が見込まれる時は固定金利が選ばれます。低金利で金利変動のリスクが高い商品と、金利変動に影響されず安定しているけど、金利設定は高め。 どちらがいいのでしょう？多少リスクがあっても、無理なく返済できる計画を立てる事も大切です。
所得が少ないのに無理な返済計画を立て、返済に苦しみ、破綻してしまっても話になりません。それをうまく回避できる商品も今はあります。自分に合ったものを金融機関とよく相談して決めましょう。さて、ここまで紹介してきた各タイプのなかでどれが有利かは、そのときどきの金融情勢やあなたの条件などによって異なります。
まず、各タイプのなかで最も金利が低いのは一般的に固定金利選択型の1年～3年もので、次いで変動金利型の順となり、あとは固定期間が長いものほど高くなる傾向にあります。したがって、短期間のうちに買い換える予定がある人や短い返済期間で返すという人は、金利の低さに注目して1年～3年ものの固定金利選択型を選ぶとよいといえます。
一方、長期返済を考えている人は、現状の金融情勢をしっかり考慮する必要があります。現在の金利水準が高く、将来下がる可能性があると思えば変動金利型、反対にいまが最低水準にあると思えば長期間金利が固定されているものを選ぶとよいでしょう。
ご存知の方もいらっしゃるとは思いますが、これまでの日本の市場は、超低金利時代と言われていたほどですから、変動金利の方が低いのが一般的でしたが、ここ1～2年の間の景気回復を受け、公定歩合が引き上げられました。ですから、より一層の慎重な検討が必要になってくるのです。
住宅ローンについてみなさんはどこまで知っているでしょうか？住宅やマンションの購入を検討されている方やご家族が
すでに家を購入したという方であれば、聞いたことはあるかもしれません。しかし、住宅ローンを申し込む機会はそう度々訪れるものではないでしょう。「普通のローンとどう違うのだろう？」という方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンとは一言で言ってしまえば、住宅目的に制限される融資のことです。
もう少々、詳しく表現しますと「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、もしくは新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンなのです。住宅や土地というのは大変高額なものなのです。ほとんどの方が人生で最も高額な買い物となると思います。一括で買うなんてことはそう多くの人が出来るものではないといえるでしょう。貸す方としても、一般の個人への融資金額としては高額になります。
住宅ローンは1回の利用で何千万円というまとまった融資を受けることになるため、その後のライフスタイルが一変してしまうことさえ予想されてしまうのです。そのために、住宅購入者に特化したローンとして出来たのがこの住宅ローンです。日本での起源はとても古くて100年も前の日清戦争の頃に遡ります。経済が活発になるにつれて「住宅を買おう」という人達が増えてきました。その人達のために、不動産会社が始めたのが事の起こり、第二次大戦後の復興時には、戦災による住宅不足から住宅金融公庫が設立され、本格化してきました。今や住宅も一般に普及し、民間の金融機関の主力商品の一つになりました。
