住宅ローンの金利には、主に固定型金利と変動型金利、固定期間選択型金利の3つがあります。当然のことながらそれぞれに特長とメリット・デメリットがあります。固定型金利は、金利が固定であるため低金利時に住宅ローンを組むと将来金利上昇時のリスクを減らすことができます。また、返済金額が変動しないため返済計画が立てやすい面もあります。
その反面、金利が下降した場合結果的に金利負担が大きくなることになるので、金利の差が大きくなる場合は住宅ローンの借り換えを考えましょう。変動型金利は、金利が半年に1回見直されるため低金利時期や金利が下がっている時には金利が抑えられるためメリットを受けることができます。
ただし、金利が急激に上昇した場合でも返済金額は5年間見直されないため、上昇した金利により増えた利息が元金に組み込まれます。そのため、返済期間や月あたりの返済金額に影響を及ぼす可能性もあります。固定期間選択型は、固定期間終了後に固定金利か変動金利か選べるため、金利の状況に応じてメリットがある選択ができます。
当然、固定期間の間に金利が上昇する場合は固定金利で最初から借入をした方がメリットを享受でき金利が下降する場合は最初から変動金利にしておいた方がメリットを享受できる仕組みです。ではどの金利で借入するのがいい手段と言えるのでしょうか？
それぞれの商品にメリット･デメリットが存在するため、その答えは存在しないのかもしれません。しかし金利によって損得が出るため、金利の選択は住宅ローンの一つのポイントと言えることは間違いありません。なお、意外に忘れがちですが、住宅ローンの金利の決定時期についてご存知でしょうか。
民間金融機関の支払利息や毎回の返済額については、融資が行われた月の金利が適用されます。金利が上昇傾向にある時期には、住宅ローンを申し込んだ時点よりも、実際の融資が実行された時期の方が高金利になっている可能性があるので、住宅ローン申込後の金利動向にも注意を払いましょう。
民間住宅ローンの金利が発表されるのは、たいていが月初になっています。前月と同じ金利に据え置かれる場合ももちろんあるのですが、キャンペーン金利などでは変動が多々起きますので、金融機関の毎月の最初の営業日に、金利情報を確認するようにしましょう。
住宅ローンについてみなさんはどこまで知っているでしょうか？住宅やマンションの購入を検討されている方やご家族が
すでに家を購入したという方であれば、聞いたことはあるかもしれません。しかし、住宅ローンを申し込む機会はそう度々訪れるものではないでしょう。「普通のローンとどう違うのだろう？」という方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンとは一言で言ってしまえば、住宅目的に制限される融資のことです。
もう少々、詳しく表現しますと「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、もしくは新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンなのです。住宅や土地というのは大変高額なものなのです。ほとんどの方が人生で最も高額な買い物となると思います。一括で買うなんてことはそう多くの人が出来るものではないといえるでしょう。貸す方としても、一般の個人への融資金額としては高額になります。
住宅ローンは1回の利用で何千万円というまとまった融資を受けることになるため、その後のライフスタイルが一変してしまうことさえ予想されてしまうのです。そのために、住宅購入者に特化したローンとして出来たのがこの住宅ローンです。日本での起源はとても古くて100年も前の日清戦争の頃に遡ります。経済が活発になるにつれて「住宅を買おう」という人達が増えてきました。その人達のために、不動産会社が始めたのが事の起こり、第二次大戦後の復興時には、戦災による住宅不足から住宅金融公庫が設立され、本格化してきました。今や住宅も一般に普及し、民間の金融機関の主力商品の一つになりました。
